观点网讯：9月3日，香港甲级写字楼市场近期频现成交。上环中远大厦23楼全层以2.78亿港元易手，成交单价约1.41万港元/呎。原业主为慕诗国际集团创始人陈钦杰，其于2009年以1.99亿港元购入该物业，持有16年账面升值39%。

该交易引发市场关注，主因核心区甲厦成交单价普遍低于历史高位。据了解，中远大厦2019年高峰时期曾录得单价近3万港元/呎成交，此次成交价较峰值回落52%。目前该楼层约6030平方呎已出租，月租金超18万港元，剩余1.37万平方呎仍处空置状态。

其他核心区甲厦同步录得大额交易。中环中心26楼全层被香港律师会以3.45亿港元购入自用，成交单价1.38万港元/呎，较2017年高峰下跌53%。皇后大道中9号10楼全层则由鹰君董事总经理罗嘉瑞以2.18亿港元接手，单价1.58万港元/呎，较七年前高位缩水超70%。

另据市场消息，九龙城启德道19至21号地铺近期以1981万港元完成交易，成交单价约9905港元/呎。远东金融中心39楼全层则在2025年3月以1.94亿港元售出，单价1.8万港元/呎，创该厦17年来新低。